10月15日，成皆住房公积金陆续中心印发《成皆营业性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款陆续见地》。即日起，成皆不错肯求商转公贷款，这关于不少市民来说是重磅好音书。

肯求条款

证据文献要求，肯求商转公贷款，缴存东说念主应得志按章程缴存住房公积金、无公积金贷款余额、公积金贷款累计次数不朝上两次等公积金贷款基本条款，还应得志在本市只好一套住房，对应营业贷款尚未结清，所购住房已赢得《不动产权文凭》或《房屋悉数权证》，未拓荒其他典质、居住权等条款。

办理面容

据了解，成皆公积金中心接受贷款资金“借新还旧”面容办理商转公贷款。具体为：商转公贷款审批通事后，住房办理顺位典质登记，商转公贷款资金划转到营业贷款银行指定账户，专项用于提前偿还营业贷款。

与传统的贷款资金“先还后贷”面容比拟，“借新还旧”具有以下显耀上风：一是缴存东说念主无需自筹资金偿还营业贷款，莫得垫资压力；二是缴存东说念主可自主遴选提前结清或保留营业贷款的剩余部分，造成纯商转公贷款或商转公组合贷款。

以下为文献全文：

《成皆营业性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款陆续见地》

第一章 总则

第一条 为要领业务陆续，驻扎贷款风险，证据《住房公积金陆续条例》《成皆住房公积金个东说念主住房贷款陆续见地》《成皆市天真处事东说念主员干预住房公积金轨制试点陆续见地》等联系章程，连合本体情况，制定本见地。

第二条 本见地所称营业性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称商转公贷款）是指在本市以前缴存住房公积金的缴存东说念主，将尚未结清的本市营业性个东说念主住房贷款（以下简称原营业贷款）转为住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称公积金贷款）。

贷款所购住房是本市行政区域内国有地皮上修建的已赢得地皮使用权及房屋悉数权的自住住房，地皮用途为住宅用地。

第三条 本见地适用于本市行政区域内商转公贷款的肯求、审批、披发、回收、担保、贷后等陆续责任。

第四条 商转公贷款审批通事后，借款肯求东说念主理理对应顺位典质登记，商转公贷款资金划转到原营业贷款银行指定账户，专项用于提前偿归附营业贷款。原营业贷款余额与商转公贷款金额的差额部分，借款肯求东说念主可遴选自行结清，造成纯商转公贷款；也可遴选连接以前偿还，造成商转公组合贷款。

原营业贷款银行应与成皆住房公积金陆续中心（以下简称成皆公积金中心）签订《商转公贷款合营条约》，签约银行名单可通过成皆公积金中心官方网站、APP等渠说念查询。

第二章 贷款对象和条款

第五条 在本市以前缴存住房公积金的缴存东说念主，可向成皆公积金中心肯求商转公贷款。

第六条　肯求商转公贷款时，借款肯求东说念主应恰当《成皆住房公积金个东说念主住房贷款陆续见地》《成皆市天真处事东说念主员干预住房公积金轨制试点陆续见地》等文献章程的公积金贷款肯求条款，还应恰当以下条款：

（一）借款肯求东说念主是原营业贷款借款东说念主，是原营业贷款所购住房产权东说念主。

（二）原营业贷款尚未结清，银行已甘愿提前偿还该笔贷款。

（三）原营业贷款所购住房是借款肯求东说念主家庭（含未成年子女）在本市惟一住房。已赢得《不动产权文凭》或《房屋悉数权证》，产权了了、无纠纷，除原营业贷款对应典质外，未拓荒其他典质、居住权，不存在查封等权益抑遏情形。

（四）无未结清的公积金贷款（含公转商贴息贷款）。

第七条 借款肯求东说念主的佳耦、其他产权东说念主偏激佳耦应行为共同肯求东说念主，向成皆公积金中心肯求贷款，并承担偿还贷款的连带背负。

第八条 商转公贷款纪录为一次公积金贷款。借款肯求东说念主（含共同肯求东说念主，下同）公积金贷款累计次数不得朝上两次。

第九条 肯求商转公贷款时，存在以下情形之一的，不予贷款。

（一）存在以下不良信用纪录之一的：

1．刻下贷款落伍或担保东说念主代偿的。

2．近两年内连系落伍3期（含）以上或累计落伍6次（含）以上的。

3．存在呆账、核销、止付、被强制捏行等情形的。

（二）被纳入失信被捏行东说念主名单的。

（三）存在提供差错而已、差错承诺等情形的。

（四）被纳入住房公积金失信行为登记的。

（五）楼龄朝上30年、砖木结构、无落寞厨卫的；被联系部门签订为危房、认定为已改换产权用途的；存在其他不宜陆续情形的。

（六）存在其他可能影响商转公贷款安全情形的。

第三章 贷款金额、期限和利率

第十条 商转公贷款的可贷金额证据本市公积金贷款最高额度、贷款公式盘算推算的额度、原营业贷款剩余本金、住房价值、还贷才能等成分，玄虚评估借款肯求东说念主本体情况后，取最低值并向下细目为1000元的整数倍。

（一）住房价值

1．原营业贷款剩余本金不朝上住房价值的80%，借款肯求东说念主近两年内连系落伍2期或累计落伍4-5次的不朝上70%。

2．原营业贷款剩余本金以贷款银行解释为依据。

3．住房价值按成交价钱、评估价钱中的最低值认定。

（1）成交价钱以办理原营业贷款时经住建部门说明的网签备案合同价款为准。

（2）评估价钱以房地产评估机构评估的住房价值为准。

（二）还贷才能

借款肯求东说念主偿还住房贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入认定按公积金贷款相关章程捏行。

第十一条 商转公贷款的可贷期限证据公积金贷款期限、原营业贷款剩余还款期数等成分，玄虚评估借款肯求东说念主本体情况后，取最低值并向下细目为12个月的整数倍。

（一）贷款期限

贷款期限最短为1年，最长为30年，且不朝上典质房产剩余的地皮使用权年限。

贷款到期日不朝上借款肯求东说念主法定退休手艺后5年。恰当贷款条款的两东说念主及以上借款肯求东说念主，可按时限较长的一方细目贷款期限。

（二）原营业贷款剩余还款期数以贷款银行解释为依据。

第十二条 商转公贷款利率及利率疏通，按中国东说念主民银行联系章程捏行。

第四章 贷款才能

第十三条　肯求办理需提供以下而已：

（一）身份解释

住户身份证和户籍解释、港澳住户战争内地通行证、台湾住户战争大陆通行证、异邦东说念主恒久居留身份证等。

（二）婚配状态解释

1．成亲证。

2．仳离证和仳离条约书、法院判决仳离的凯旋晓喻等。

（三）所购住房而已

《不动产权文凭》或《房屋悉数权证》《国有地皮使用证》，不动产登记信息摘抄。

（四）原营业贷款而已

1．借款合同、典质合同等。

2．原营业贷款银行出具的《提前偿还营业贷款的函》。

（五）原购房而已

经住建部门说明的购房合同或条约。

（六）缴存住房公积金相关而已、收入相关而已、委派扣款账户等。

（七）房地产评估机构出具的评估进展。

（八）成皆公积金中心要求提供的其他相关而已。

第十四条 办理经由：

（一）借款肯求东说念主肯求商转公贷款时，应在贷款银行填写书面肯求，按要求提交果真、齐备、有用的肯求而已，并配合贷款造访和审查。

（二）贷款银行对贷款肯求及肯求而已进行受理、造访、初审，并提议初步审查意见。

（三）成皆公积金中心进行审查、审批，并将审批效果见知贷款银行。

（四）贷款银行证据审批论断，见知借款肯求东说念主理妥合同签署偏激他相关手续。借款肯求东说念主向不动产登记部门肯求办理商转公贷款的顺位典质登记，贷款银行领取不动产登记解释（顺位典质权）。

（五）达到放款条款后，贷款银行交代成皆公积金中心进行核准。

（六）成皆公积金中心核准通事后，贷款银行披发贷款到原营业贷款银行指定账户，商转公贷款起息。

（七）贷款银行见知合同签订方领取合同。

第十五条 在商转公贷款办理经由中出现以下情形的，成皆公积金中心或贷款银行有权了债贷款肯求。

（一）审查发现借款肯求东说念主不恰当贷款章程。

（二）原营业贷款所购住房被查封、拓荒其他典质、拓荒居住权等，影响典质权驱散。

（三）其他可能影响商转公贷款安全的情形。

第五章 附则

第十六条 为驻扎住房公积金资金流动性风险，成皆公积金中心可证据个贷率方针，对商转公贷款实行轮候披发、暂停受理等动态陆续。

第十七条 本见地所称成皆公积金中心包含成皆公积金中心省级分中心和成皆公积金中心石油分中心。

第十八条　本见地未尽事宜，依据相关法律、轨则及章程捏行。

第十九条　本见地由成皆公积金中心认真解释。

第二十条　本见地自印发之日起履行欧洲杯体育，有用期一年。