《逐日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市集迎来强势反弹，中证REITs（收盘）指数为781.69，环比高涨2.48%，中证REITs全收益指数951.43，环比高涨2.59%。

Wind数据清楚，全市集也曾上市的54只公募REITs产物绝大广泛终了环比高涨。战栗上周刚刚上市的工银蒙能清洁动力REIT，涨幅率先的中原特变电工新动力REIT和红土改进深圳东谈主才安堵REIT周内涨幅皆率先10%。比拟之下，环比下落的产物仅有3只，分袂是中原越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方达广开产园REIT，跌幅皆不率先1%。

行业方面，上周共有3只产物首发陈说，2只产物风雅上市，另外还在恭候上市的产物共有24只。有专科机构对此指出，预测本年底及来岁头将有大畛域公募REITs上市，市集活跃度有望进一步进步。

策略方面，香港REITs市集上周也迎来利好。12月11日，香港特区政府立法贯通过了《2024年印花税法规（杂项改进）条例草案》（以下简称《改进条例》），落实豁免房地产投资相信基金（以下简称房托基金，也称REITs）股份或单元转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及改进在香港试验无纸证券市集轨制下的印花税征收安排，有望进步港股REITs市集竞争力。

公募REITs市集心绪回暖

上周，公募REITs二级市集迎来繁难的强势反弹，且各类别REITs金钱终了全线高涨。

把柄开源证券统计，往日一周中证REITs（收盘）指数收于781.69点，同比高涨7.57%，环比高涨2.48%，年头于今累计高涨3.34%；中证REITs全收益指数951.43，同比高涨15.67%，环比高涨2.59%，年头于今累计高涨10.4%。公募REITs市集心绪回暖，REITs市集成交量和成交金额增幅率先50%。

从REITs握有项诡计行业类型来看，上周产业园区类高涨2.35%，仓储物流类高涨2.11%，生态环保类高涨2.71%，高速公路类高涨1.50%，动力类高涨3.02%，保租房类高涨6.02%，蹧跶类高涨4.66%。

具体产物方面，把柄Wind数据，已上市的54只产物绝大广泛终了环比高涨。战栗上周刚刚上市的工银蒙能清洁动力REIT，涨幅率先的中原特变电工新动力REIT和红土改进深圳东谈主才安堵REIT周内高涨皆率先10%，另外还有12只产物涨幅率先5%。

比拟之下，环比下落的产物仅有3只，分袂是中原越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方达广开产园REIT，跌幅皆不率先1%。

香港将豁免REITs印花税

二级市集大幅高涨，公募REITs一级市集的动态也值得顾问。开首，上周共有3只产物首发陈说，分袂是创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租借住房REIT和汇添富上海地产租借住房REIT。

其次，有2单已陈说产物获取了监管的问询或复兴了响应。其中，中信建投沈阳外洋软件园REIT获上交所问询，监管主要顾问佃农中初创企业及孵化器佃农情况、租借契约具体本色、金钱完满性及估值逻辑等方面，突显了进一步压实REITs估值的态势。另外，汇添富九囿通医药仓储物流REIT也于12月9日复兴了上交所的响应，估值较陈说稿下调6.15%。主要转机评估假定、契约期外办公部分出租率及永恒增长率等裂缝估值参数，估值由11.70亿元下调至10.98亿元，较央求稿下调0.72亿元。

另外，还有工银蒙能清洁动力REIT、中金重庆两江REIT等产物上玉成手上市，同期国泰君安东久新经济REIT拟进行扩募并购南通、重庆智造园神色，也激发市集顾问。

据太平洋证券统计，现在全市集还有24只REITs基金恭候上市，预测本年年底及来岁年头将有大畛域公募REITs上市，市集活跃度有望进一步进步。现在，在金钱荒配景下，公募REITs凭借其高分成，中低风险上风，仍受到市集较高顾问，具备一定性价比和竖立契机。

策略方面，近期香港REITs来去印花税将风雅豁免的音问也在市集激发烧议。

公开贵寓清楚，香港特区政府立法会12月11日通过了《改进条例》，落实豁免房托基金股份或单元转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及改进在香港试验无纸证券市集轨制下的印花税征收安排。《改进条例》将于12月20日刊宪体育游戏app平台，房托基金股份或单元转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税豁免将于12月21日起风雅见效，香港REITs市集投资机遇有望进步。